나는 부동산과 맞벌이 한다 - 너바나

너바나님이 투자 공부를 시작한 후에 한 일들

 

1. 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제 신문을 읽었다

 

2. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다

 

 

부동산 매입에 가장 좋은 시기

 

1. 여름철 가장 무더울 때와 장마철

 

2. 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지

 

저자는 여름과 겨울철마다 급매 물건이 나왔을 때 300-1000만 원 정도를 들여서 물건을 계속 매입했다고 한다.

 

 

 

지방 부동산 괜찮을까?

 

- 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다.

그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

 

ex) 삼세권..?

ex) 이천과 여주 지역은 주변에 공장이 많아 기업의 임대수요가 풍부한 지역이라고 한다.

 

 

 

수익형 부동산 투자 전 반드시 체크할 사항들

 

1. 환금성 : 매매로 내놓을 때 거래가 용이한지

 

2. 수익률 : 대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지

 

3. 원금 보전성 : 돈을 잃지 않을 투자인지

 

 

수익형 부동산의 기본 원칙

 

1. 낙찰가=대출 금액+보증금 으로 내 돈이 거의 들지 않아야 한다.

 

2. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.

 

3. 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.

 

 

 

명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

 

삶의 목표를 설정하는 방법

 

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

 

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해 구체적으로 기입하라.

 

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

 

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

 

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.

 

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.

1년에 하루쯤은 상쾌한 공기를 들이마실 수 있는 수목원이나 트인 바다가 보이는 휴양지에서 자신이 진정 원하는 삶이 어떤 것인지 기록하고, 이 방법대로 생각을 정리해보길 권한다.

 

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

 

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

 

 

 

투자하기 전 물어야 할 질문 5가지

 

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

 

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

 

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

 

4. 이 물건의 수익률(대출 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

(부동산 투자의 수익률은 최소 10% 이상,,)

 

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

이 5가지 질문에 명확히 '네'라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

스스로 투자에 대한 확신이 없다면 좀 더 기다려라.

기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

 

 

 

초보 투자자를 위한 투자 공부법

 

1단계 경제 신문 읽기

 

- 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.

관심있는 섹션만 읽거나, '하루 1시간 읽기'처럼 구체적인 시간 계획을 세워두고 그 시간 동안만 읽는 것이 효과적일 수 있다.

 

- 대기업의 동향은 반드시 챙길 것.

기업이 어떻게 이윤을 내고 있는지 살펴보면서 개인이 적용할 수 있는 분야가 있는지 연구해보기.

삼성이나 현대를 비롯한 대기업이 공장라인이나 연구소를 세울 경우, 그 지역의 부동산이 영향을 받는다(평택..!)

 

- 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라.

 

- 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.

 

 

2단계 투자관련 책 읽기

 

- 100권 이상 투자 관련 책 읽기

- 여러 권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 읽는 것을 추천한다.

- 좋은 내용은 옮겨적는다. (필사)

 

 

3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기

 

 

4단계 매주 1회씩 임장하기

 

1) 인터넷 사전조사

네이버 부동산 사이트에서

관심 물건의 세대 수와 아파트의 향, 입주 연도, 난방 방식, 아파트 단지 구성 내용, 평형별 평면도, 시세 추이 내역, 부동산 상호 및 연락처 등의 다양한 정보를 확인하자.

 

 

2) 부동산 중개사무소 전화 문의

10군데 이상에 연락해서 문의래야 해당 물건의 시세를 정확히 파악할 수 있다. 그 중 가장 친절한 곳에 방문해 브리핑을 받으면 된다.

 

3) 부동산 중개사무소 방문

신혼으로 보이는 경우가 가장 좋은 이유는, 실수요자라고 생각하기 때문이다.

 

4) 임장보고서 작성

 

 

5단계 멘토 만나기

 

강의를 통해 성공한 사람들을 만난다.

단, 투자 관련 책도 읽고 현장 경험을 쌓고 난 뒤 정규 강좌 수강을 권한다. 강사들이 하는 이야기와 수업 내용을 이해할 수 있을 능력을 갖추기 위해.

 

 

---

* 전세 세입자보다 월세 세입자 관리가 신경쓸 부분이 많다.

 

* 대출을 많이 받으면 결국 은행만 배불려주는 꼴이 된다.

 

* 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 것을 기억하라.

 

 

*경매도 부동산도 사람이 몰리면 싸게 매입하는 것이 힘들다.

따라서 투자할 때는 해당 가격이 싼 것인지 자신의 기준에 맞춰서 고민해봐야 한다. ('저평가'된 부동산)

 

 

* 부동산 투자의 굿 타이밍은?

바로 자신의 준비가 완료되었을 때.

 

시장은 항상 상승과 하락을 반복한다 -> 부동산 싸이클

 

 

* 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건과, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 게 좋다.

 

 

* 아파트가 최대로 폭락한다면 얼마까지 떨어질까?

답 : 전세가까지.

전세가는 그 물건의 실제 사용가치라고 볼 수 있다.

 

 

똘똘한 아파트를 고르는 기준

 

1. 실투자금이 적게 드는 아파트

 

2. 전세 수요가 높은 지역의 아파트

 

3. 주변에 향후 공급이 없는 아파트

 

4. 최소 500세대 이상의 대단지 아파트

 

5. 역세권 아파트

 

6. 소형 평형의 아파트

 

---

 

소액으로 부동산 투자하는 방법

- 매매가 대비 전세비율이 높은 아파트를 찾는다.

 

1,000만 원으로 할 수 있는투자처 찾는 법

4. 급매물