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책리뷰book/부동산study
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아기 곰의 재테크 불변의 법칙 - How to Make Big Money 후기 기억하고 싶은 내용 필사 1. 인쇄된 책은 이미 고정된 지시이므로 이보다는 경제 신물을 보는 것을 권한다. 몇 번만 본다고 거기서 모든 것이 나오는 것이 아니고, 2년 3년 계속 보다 보면 세상을 보는 눈이 열리고, 10년을 보게 되면 돈이 날아다니는 것이 보이게된다. 그러나 아무 목적 없이 보는 것은 큰 도움이 되지 않는다. 자신이 경제연구소의 자료실에 근무한다고 생각하거나 논문을 쓴다고 생각해 보라. 몇 가지 분류표를 만들어보고, 특정 주제에 맞는 기사가 나오면 스크랩을 하고, 그 기사에 대한 자신의 생각들을 메모해 보는 것도 좋은 방법이다. 2. 레버리지는 대세 상승엔 효과를 볼 수 있으나, 침체기에는 독이 될 수 있다. 3. 99%의 대중이 아니라 1%의 앞서 나가는 사람들은 어떻게 판단하고 행동.. 2022. 2. 26.
[서평] 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 저자소개 민경남(시네케라) 12년간 부동산 펀드메니저로 자산운용회사에서 부동산 투자, 운용 업무를 했다. 비교적 남들보다 일찍 부동산 투자에 관심을 갖게 된 그는 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 투자를 해왔다. 현재는 회사를 그만두고 부동산 전업투자자가 되었다. 지은 책으로 가 있다. 인상깊은 내용 정리 & 요약 1. 투자금을 최대한 빨리 모아야 한다. 무엇을 얻고 무엇을 포기할지에 대한 현명한 의사결정이 필요하다. 사회초년생들에게도 최대한 빨리 주택을 구입할 것을 권한다. (자신이 거주할 집 한 채는 필요하기 때문에) 2. 전세로 거주했을 때의 장점 취득세, 중개보수, 보유세, 건보료 및 각종 유지보수 비용이 들지 않는다. but, 전세로 거주하는 것은 주택 가격이 하락하는 쪽에 투자하는 것이다. GD.. 2022. 2. 7.
유튜버 꿈나무님- 분양권 투자의 장,단점 + 주의할 점 분양권 투자의 장점 1. 신축아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법 보통 신축아파트는 지어지고 나면 가격이 오를 확률이 높음 분양가의 10% + 프리미엄(P) + 부대비용 * 부대비용 : 확장비, 옵션비, 복비 * 분양권 거래에 대한 복비는 통상 100만원 정도 * 확장비와 옵션비도 10%만 초기에 내면 됨. 잔금 90%는? 1) 60%는 중도금 대출 + 30%는 신축 아파트가 지어지는 2-3년 동안 돈을 모음 2) 완공 후 전세를 맞추면 보통 잔금 90% 모두 납부 가능 하지만, 입주 시 분양가보다 오를 확률이 높다. *티끌 모아 분양권 분양권은 완공 후 입주 시에 등기를 치므로 취득세도 입주 시에 등기칠 때 내면 된다. 취득세도 당장 내지 않아 초기 투자금이 적게 든다. 2. 분양권은 종부세에 포함이 .. 2022. 2. 6.
무주택자가 주택을 매수하는 순서 (+ 반드시 이 순서로 해야 취득세 중과X) 무주택자는 비조정이든 조정지역이든 취득세가 1~3% 부과된다. * 6억 이하면 취득세 1%, 9억 초과면 3% 납부 1주택자가 추가로 비조정 지역 아파트를 소유하게 되면 취득세는 1~3%, 조정 지역 아파트를 소유하면 8%의 취득세. 1주택자가 추가로 아파트를 매수하려면 비조정 지역에 매수할 가능성이 높음. 따라서 무주택자라면 조정지역의 아파트를 매수하는 게 좋음 나중에 조정지역 아파트를 사는 건 더 어렵기 때문 * 조정지역 = 잘 나가는 동네 cf) 오피스텔은 주택수에 상관없이 취등록세가 4.6% 단일세율 무주택자가 첫 주택으로 오피스텔을 매수한다면? 아파트 매수 시 1~3%의 취득세를 낼 수 있음에도 불구하고 4.6%나 세금을 내야함. 무주택자라면 첫 주택은 오피스텔을 사면 안된다. 2022. 2. 6.

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