기초 부동산 용어 정리 / 다가구주택과 다세대주택의 차이

72법칙

자산이 두 배가 되는 데 걸리는 시간을 쉽게 계산하는 법칙

72/연 환산 수익률 = 자산이 두 배 되는 데 걸리는 시간(연)
ex) 연 8%의 수익을 낼 경우 자산이 두 배 되는 데 결리는 시간 = 72/8 = 9년

 

 

bay 수

남쪽을 바라보는 방과 거실의 개수

 

 

 

LTV

주택담보대출비율

은행이 주택, 상가, 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율

 

 

 

건폐율

대지면적에 대한 건축면적의 비율 = 건축면적/대지면적*100

용적률과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도

건폐율이 높을수록 건물이 빽빽하게 들어선다.

 

 

 

공정률

공사의 진행 순서와 작업 일정을 종합한 공사의 진도 과정에 따라 투입된 공사비의 총공사비에 대한 비율

= 투입된 공사비/총공사비*100

 

 

 

구분상가

층이나 호로 구분 등기하여 구분 소유가 가능한 상가

 

 

 

다가구주택

주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고

1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하(지하주차장 면적 제외)

19세대 이하가 거주할 수 있는 주택

한 사람이 하나의 빌라를 소유한다.

 

 

다세대주택

4층이하의 공동주택

1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하

각 호바다 구분 소유가 가능하다.

 

 

연립주택

4층이하의 공동주택

1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 초과

각 호바다 구분 소유가 가능하다.

 

 

명도

임차인이 사용하던 공간을 비우는 것

 

 

매도인
매매 계약에 있어서 부당산을 파는 쪽 당사자


매수인
매매 계약에 있어서 부동산을 사는 쪽 당사자


임대인
토지나 주택, 상가의 소유주로
임대차 계약에 따라 일정 비용을 받고 이를 빌려주는 사람

임차인
부동산에 대해 임대차 계약을 통해 일정 비용을 지불하고 빌려 사용하는 사람

 

 

임차인의 계약갱신요구권

상가건물의 임차인은 임대차 기간 만료 전 6개월 ~ 1개월 사이에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리

임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없다.

(최근 상가뿐만이 아니라 전세를 주고 있는 주택에도 적용)

 

 

분양권

일반분양으로 취득한 권리로, 청약통장을 사용하여 주택에 당첨된 경우

 

 

 

양도소득세

부동산 등을 타인에게 이전할 때 발생하는 소득에 부과하는 세금

 

 

 

연체이자율

임대료를 연체할 때 적용할 이자 이율

 

 

 

예대마진

금융기관이 대출로 받은 이자에서 예금에 지불한 이자를 뺀 나머지 부분

즉, 금융기관의 수입이 되는 부분

대출금리가 높고 예금금리가 낮을수록 예대마진이 커져 금융기관의 수입은 그만큼 늘어난다.

 

 

 

원금균등상환방식

총 대출받은 금액에서 원금을 균등하게 나눠서 매월 갚는 것

계산이 간단하나 초기 부담금액이 크다

 

 

 

원리금균등상환방식

원금과 이자의 합계 금액을 균등하게 나눠 매달 갚는 방식

매달 갚는 금액이 일정해서 지출 계획을 세우기 좋고 초기 부담 금액이 적어 흔히 쓰인다.

 

 

입주권

재개발, 재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리

 

 

 

재개발

주거환경이 낙후된 지역에 도로, 상하수도 등의 기반 시설을 새로 정비하고 주택을 신축하는 것

 

 

 

재건축

일반적으로 아파트 소유주들이 조합을 구성해 노후주택을 헐고 새로 아파트를 짓는 것,

초과이익환수제로 재개발보다 재건축의 경우 내야 할 세금이 많음

 

 

전대

임차인이 임차물을 제3자에게 임대하는 것

일명 전전세

 

 

 

전매

샀던 부동산(주로 미등기 상태)을 다른 사람에게 파는 것

 

 

전저점

최근 가장 낮은 가격

 

 

전차인

남의 것을 빌려온 사람에게서 다시 빌리는 사람

 

 

 

천장고

바닥마감 면에서 천장 면까지의 높이

즉, 실제 이용하는 공간의 높이

 

 

 

환산보증금

상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액

환산보증금 = 보증금 + (월세*100)