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무주택자가 주택을 매수하는 순서 (+ 반드시 이 순서로 해야 취득세 중과X) 무주택자는 비조정이든 조정지역이든 취득세가 1~3% 부과된다. * 6억 이하면 취득세 1%, 9억 초과면 3% 납부 1주택자가 추가로 비조정 지역 아파트를 소유하게 되면 취득세는 1~3%, 조정 지역 아파트를 소유하면 8%의 취득세. 1주택자가 추가로 아파트를 매수하려면 비조정 지역에 매수할 가능성이 높음. 따라서 무주택자라면 조정지역의 아파트를 매수하는 게 좋음 나중에 조정지역 아파트를 사는 건 더 어렵기 때문 * 조정지역 = 잘 나가는 동네 cf) 오피스텔은 주택수에 상관없이 취등록세가 4.6% 단일세율 무주택자가 첫 주택으로 오피스텔을 매수한다면? 아파트 매수 시 1~3%의 취득세를 낼 수 있음에도 불구하고 4.6%나 세금을 내야함. 무주택자라면 첫 주택은 오피스텔을 사면 안된다. 2022. 2. 6.
기초 부동산 용어 정리 / 다가구주택과 다세대주택의 차이 72법칙 자산이 두 배가 되는 데 걸리는 시간을 쉽게 계산하는 법칙 72/연 환산 수익률 = 자산이 두 배 되는 데 걸리는 시간(연) ex) 연 8%의 수익을 낼 경우 자산이 두 배 되는 데 결리는 시간 = 72/8 = 9년 bay 수 남쪽을 바라보는 방과 거실의 개수 LTV 주택담보대출비율 은행이 주택, 상가, 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율 건폐율 대지면적에 대한 건축면적의 비율 = 건축면적/대지면적*100 용적률과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도 건폐율이 높을수록 건물이 빽빽하게 들어선다. 공정률 공사의 진행 순서와 작업 일정을 종합한 공사의 진도 과정에 따라 투입된 공사비의 총공사비에 대한 비율 = 투입된 공사비/총공사비*100 구분상.. 2022. 1. 31.
서른살, 비트코인으로 퇴사합니다 내용 정리 1. 기본적인 코인의 흐름 비트코인 상승 후에 알트코인 상승이 오고 조정 장세가 온다. 이것의 반복으로 시장이 흘러간다. 그리고 장기적 관점에서 우상향한다. 2. 좋은 시점에 잘 투자했지만 수익실현을 제대로 하지 못하면 결국 원점으로 돌아온다. 또한 큰 상승이 나오면 다음은 반드시 조정을 받는다. (22.01.22. 기준 지금인듯) 비트코인으로 알트코인을 사는 것은 굉장히 위험하다. 3. 비트코인이 여전히 기회인 이유 산업혁명 중심에 있던 산업 분야는 단기간에 상상으르 초월하는 성장을 하며, 그 성장에 투자를 진행했던 사람들은 큰 부를 이루어 냈다는 것이다. 그리고 그 성장의 끝에는 버블이 존재했다는 점을 이해해야 한다. 1차 산업혁명 - 증기기관 기반의 기계화 혁명, 철도 버블 - 철도 주식에 대한 주.. 2022. 1. 24.
나는 부동산과 맞벌이 한다 - 너바나 너바나님이 투자 공부를 시작한 후에 한 일들 1. 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제 신문을 읽었다 2. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다 부동산 매입에 가장 좋은 시기 1. 여름철 가장 무더울 때와 장마철 2. 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지 저자는 여름과 겨울철마다 급매 물건이 나왔을 때 300-1000만 원 정도를 들여서 물건을 계속 매입했다고 한다. 지방 부동산 괜찮을까? - 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라. ex) 삼세권..? ex) 이천과 여주 지역은 주변에 공장이 많아 기업의 임대수요가 풍.. 2022. 1. 5.

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