본문 바로가기

728x90
반응형
분류 전체보기
728x90
반응형
216

유튜버 꿈나무님- 분양권 투자의 장,단점 + 주의할 점 분양권 투자의 장점 1. 신축아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법 보통 신축아파트는 지어지고 나면 가격이 오를 확률이 높음 분양가의 10% + 프리미엄(P) + 부대비용 * 부대비용 : 확장비, 옵션비, 복비 * 분양권 거래에 대한 복비는 통상 100만원 정도 * 확장비와 옵션비도 10%만 초기에 내면 됨. 잔금 90%는? 1) 60%는 중도금 대출 + 30%는 신축 아파트가 지어지는 2-3년 동안 돈을 모음 2) 완공 후 전세를 맞추면 보통 잔금 90% 모두 납부 가능 하지만, 입주 시 분양가보다 오를 확률이 높다. *티끌 모아 분양권 분양권은 완공 후 입주 시에 등기를 치므로 취득세도 입주 시에 등기칠 때 내면 된다. 취득세도 당장 내지 않아 초기 투자금이 적게 든다. 2. 분양권은 종부세에 포함이 .. 2022. 2. 6.
무주택자가 주택을 매수하는 순서 (+ 반드시 이 순서로 해야 취득세 중과X) 무주택자는 비조정이든 조정지역이든 취득세가 1~3% 부과된다. * 6억 이하면 취득세 1%, 9억 초과면 3% 납부 1주택자가 추가로 비조정 지역 아파트를 소유하게 되면 취득세는 1~3%, 조정 지역 아파트를 소유하면 8%의 취득세. 1주택자가 추가로 아파트를 매수하려면 비조정 지역에 매수할 가능성이 높음. 따라서 무주택자라면 조정지역의 아파트를 매수하는 게 좋음 나중에 조정지역 아파트를 사는 건 더 어렵기 때문 * 조정지역 = 잘 나가는 동네 cf) 오피스텔은 주택수에 상관없이 취등록세가 4.6% 단일세율 무주택자가 첫 주택으로 오피스텔을 매수한다면? 아파트 매수 시 1~3%의 취득세를 낼 수 있음에도 불구하고 4.6%나 세금을 내야함. 무주택자라면 첫 주택은 오피스텔을 사면 안된다. 2022. 2. 6.
만 원을 잃은 후 깨달은 인생 진리 갑자기 스피또를 사고 싶었다. 급하게 복권판매점을 검색해보는데 일요일이라 연 곳이 많지 않았다. 차를 타고 가서 오픈한 복권판매점들을 겨우 찾았다. 첫 번째 간 곳은 2000원짜리 스피또만 있어서 4장, 총 8000원에 구입 두 번째 간 곳은 1000원 짜리 스피또 6장, 총 6000원 구입 결과는..? 2000원 스피또 4장 중 1장 당첨(2000원) 1000원 스피또 6장 중 2장 당첨(2000원) 결론 14,000원 투자해서 4,000원 범 이게 뭔........ 스피또 10장으로 깨달은 것들 1. 요행을 바라지 말자. 기대가 컸던 만큼(?) 실망도 크다. 2. 스피또를 살거면 2000원짜리 말고 1000원짜리를 사라. 회사에 열심히 다녀야겠다는 다짐을 하게됨. 이거살 돈으로 비트코인 살걸 2022. 2. 6.
집 없는 무주택 2030이라면 꼭 봐야할 영상 중요 내용 정리 지금은 종잣돈 모을 시기가 아니다. 이미 늦었다. 그 시간에 자산은 오르고 화폐 가치는 떨어진다. 위험해보이니까 기회가 있다. 지방 아파트 전세끼고 매매 비트코인, 주식, 부동산에서 남들이 하지 말라는, 위험한 것에 투자하라. 거기서 분명히 기회가 나온다. 법인을 설립하고 > 공시지가 1억미만 아파트 매입하면 취득세 1.1% > 내년 6월 전에 매도하면 종부세가 안나옴 법인세로 세금을 피해갈 수 있음 의심이 많고 위험해 보이는 것 중에 기회가 있다. 가난에서 부자로 올라오려면 극단적인 재테크를 해야한다. 그 대가를 치러야 한다. 모으면서 투자를 같이한다. (소액투자) 부동산 공부를 할거면 내가 살 수 있는 부동산을 찾기 시작해야 한다. 목돈 모을 시간에 경험을 많이 해서 리스크를 쥐고 빨.. 2022. 2. 5.
[영화] 인타임 후기 - 시간은 돈이다. TIME IS MONEY 최근 재테크 관련해서 유명한 네이버 블로그를 많이 보고 있다. 그러던 중 TIME IS MONEY 라고 쓰여있는 비슷한 사진?이 많이 보여서 찾아보니 바로 인타임이라는 영화였다! 넷플릭스에 있길래 바로 봄 영화 인타임 후기 (결말스포 주의) 시간이 곧 돈이다. 모든 사람들의 왼팔에는 남은 수명이 표시되어 시간이 소멸되는 즉시 죽음을 맞이한다. 이 곳에서의 시간은 우리가 사는 현실의 돈과 같다. 커피를 사먹으려면 몇 시간의 시간을 내어주어야 하고 뭔가를 얻으려면 돈 대신 시간을 교환한다. 이 세상에서는 인간이 두 부류로 나뉘는데, 하루 이상의 시간을 가져본 적이 없는 빈민가 사람들과 몇 백년 ~ 천년의 시간을 가진 그리니치 사람들이다. 영화는 주인공이 100년의 시간을 가진 사람을 만나면서 시작된다. 그 .. 2022. 2. 4.
월간 : 여행 카테고리를 시작하며 궁금했다. 무엇을 위해 이렇게 치열하게 사는 것인지. 이에 대한 답을 찾기 위해 유튜브 영상도 보고 책도 읽어봤다. 이들이 공통적으로 말한 것은 "당신에게 평생 쓰고도 남을 충분한 돈이 있다면 당신은 무엇을 하겠냐?" 라는 질문이 었다. 이에 곰곰이 생각해보니 나는 세계 여러 곳을 여행하고 싶다. 살면서 좋은 곳에 가고, 맛있는 것도 먹고, 새로운 문화도 접해보고.. 즐겁게 살아야 나중에 후회하지 않을 것 같아서. 그래서 다짐했다. 매월 1번씩은 꼭 여행을 가자고. 여행이라고 해서 1박 이상 숙박해야할 필요는 없고 꼭 멀리 떠나야 할 필요는 더더욱 없다. 반복되는 일상에서 벗어나 익숙하지 않은 장소에서 리프레쉬를 하는 것. 그게 바로 내가 생각하는 여행이다. 요즘 상황이 상황인지라 해외 여행은 여행 유튜.. 2022. 2. 4.

티스토리툴바